Làm nhà là việc lớn. Quang Hưng đã tổng hợp 7 kinh nghiệm xây nhà xương máu mà ai cũng bắt buộc phải biết. Bài viết này giúp bạn tránh các sai lầm từ bản vẽ, thi công, đến hoàn thiện và chống thấm.
Kinh nghiệm 1: Phải có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công
Đây là lưu ý quan trọng khi làm nhà đầu tiên. Nhiều người cho rằng chỉ cần xây đơn giản, xem mẫu trên mạng rồi kêu thợ làm theo là được.
Nhưng sự thật, làm nhà mà không có bản vẽ chi tiết sẽ khiến bạn không thể hình dung chính xác không gian, không thể kiểm soát vật tư, và rất dễ phát sinh mâu thuẫn với đội thợ sau này. Việc làm nhà không bản vẽ chính là bạn đang tự rước rắc rối vào mình. Mọi thứ chỉ dựa trên “áng chừng” và “kinh nghiệm” của người thợ, vốn không phải lúc nào cũng đúng với mong muốn của bạn. Hậu quả là đập đi xây lại, tốn kém chi phí, lãng phí vật tư và mất thời gian.
Vì vậy, bạn nên thuê thiết kế. Một bản vẽ chi tiết sẽ giúp bạn tránh được hàng trăm triệu đồng sai sót không đáng có sau này. Đừng nghĩ rằng giá thiết kế là không đắt so với tổng giá trị công trình; đây là khoản đầu tư mang lại lợi ích lâu dài, giúp bạn có được cẩm nang xây nhà từ A đến Z cho riêng mình.
Kinh nghiệm 2: Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tầm quan trọng của hợp đồng
Trừ khi bạn là dân chuyên xây dựng, đừng bao giờ nghĩ mình có thể tự giám sát toàn bộ công trình. Bạn nên tìm đơn vị thi công uy tín. Nhiều người nghĩ chỉ cần bỏ thời gian đứng công trình vài ngày là đủ, nhưng thi công không chỉ có đổ bê tông hay tô tường. Nó là cả một quy trình phức tạp đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm.
Khi đã chọn được nhà thầu (một chủ nhà nên tìm đơn vị thi công uy tín), thì một hợp đồng luôn yêu cầu sự rõ ràng. Hợp đồng xây dựng chính là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn, là một trong các bước xây nhà chi tiết không thể thiếu.
Bạn phải yêu cầu hợp đồng ghi rõ:
-
Phạm vi công việc.
-
Tiến độ thi công chi tiết.
-
Chủng loại vật tư sử dụng.
-
Điều khoản nghiệm thu và bảo hành.
-
Phương án xử lý khi phát sinh.
Kinh nghiệm 3: Minh bạch sòng phẳng, ngay cả khi làm việc với người quen
Đây là một sai lầm cần tránh khi xây nhà rất kinh điển. Nhiều người vì cả nể mà thuê người quen làm cho “tin tưởng”.
Bạn, xin đừng thuê người quen nếu không thể sòng phẳng. Tại sao?
Vì thuê người quen rất dễ rơi vào thế ngại nói. Khi có vấn đề về chất lượng hoặc tiến độ, bạn sẽ rơi vào tình thế ngại nói, khó đòi và cuối cùng là ráng chịu. Mối quan hệ tốt đẹp có thể mất đi, mà ngôi nhà cũng không được như ý.
Nếu vẫn bắt buộc phải thuê, bạn nên làm việc sòng phẳng như một đối tác bên ngoài. Mọi thứ phải minh bạch, và cũng cần một hợp đồng xây dựng rõ ràng như đã nói ở kinh nghiệm 2.
Kinh nghiệm 4: Tính toán diện tích sử dụng vừa đủ nhu cầu, tránh lãng phí
Nhiều gia đình Việt có tâm lý “làm một lần cho đáng”, cố gắng xây to nhất có thể trong khuôn khổ tài chính. Nhưng đây là một cái bẫy. Việc xây to sẽ gây tốn tiền đầu tư ban đầu một cách không cần thiết.
Hơn nữa, diện tích nhà nên vừa phải với nhu cầu thực tế. Một diện tích nhà quá lớn, về sau ít sử dụng, sẽ là một vấn đề, vì nó vẫn xuống cấp nhanh theo thời gian mà bạn phải tốn công sức, chi phí bảo trì và dọn dẹp.
Theo Quang Hưng, bạn chỉ nên tính nhu cầu sử dụng trong 10-15 năm tới là hợp lý nhất. Đừng xây một căn nhà cho 10 người ở trong khi gia đình bạn chỉ có 4 người.
Kinh nghiệm 5: Cẩn trọng với các ý kiến góp ý thiếu chuyên môn (hàng xóm)
Khi bạn bắt đầu xây nhà, sẽ có nhiều người góp ý. Bạn cần cẩn thận với những ý kiến góp ý thiếu chuyên môn từ xung quanh.
Ai cũng muốn góp ý cho công trình của bạn, từ việc bố trí phòng ốc đến chọn màu sơn. Tuy nhiên, những góp ý này thường không đúng chuyên môn, mang tính cảm tính và dễ làm bạn lệch hướng thiết kế ban đầu đã thống nhất với kiến trúc sư.
Lời khuyên là, bạn nên nghe người có chuyên môn – chính là kiến trúc sư và kỹ sư giám sát của bạn. Hãy tin vào bản vẽ kỹ thuật đã được duyệt. Đối với các ý kiến khác, bạn cần lọc thông tin một cách cẩn thận. Đừng ai nói gì cũng tin rồi thay đổi liên tục.
Kinh nghiệm 6: Lập dự toán chi tiết cho giai đoạn hoàn thiện để tránh phát sinh chi phí
Giai đoạn hoàn thiện là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nhất. Bạn cần cẩn thận khi hoàn thiện. Nếu không kiểm soát, chi phí sẽ tăng rất nhanh (một vấn đề nghiêm trọng).
Đây là lúc rủi ro vượt ngân sách cao nhất trong toàn bộ quá trình xây nhà. Nếu không kiểm soát chặt chẽ, chi phí có thể đội lên 30-50% so với dự tính ban đầu là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Bạn nên làm bảng dự toán rõ ràng cho từng hạng mục nhỏ nhất. Đặc biệt, bạn cần giám sát kỹ các phần sau đây, vì chúng chiếm tỷ trọng ngân sách rất lớn.
Kiểm soát các hạng mục dễ “vượt ngân sách”: ốp lát, sơn, cửa
Đây là 3 hạng mục “mặt tiền” của ngôi nhà, chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách hoàn thiện.
Chỉ riêng gạch ốp lát, việc lựa chọn sai mẫu mã, thương hiệu không uy tín hoặc không tính toán kỹ khối lượng có thể làm chi phí tăng vọt. Chủ nhà cần giám sát kỹ việc ốp lát để đảm bảo đúng kỹ thuật, hạn chế hao hụt và đạt thẩm mỹ cao nhất.
Lựa chọn thiết bị điện nước và nội thất phù hợp dự toán
Phần thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen) và thiết bị điện… có vô vàn mức giá. Chủ nhà cần so sánh giá và chất lượng cẩn thận trước khi quyết định.
Tại Quang Hưng, chúng tôi hiểu rõ nỗi lo này của chủ nhà. Chúng tôi không chỉ cung cấp gạch ốp lát và thiết bị vệ sinh chất lượng, mà còn tư vấn cho khách hàng các giải pháp tối ưu nhất, cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ, độ bền và ngân sách cho phép.
>>CÙNG CHỦ ĐỀ:
- ✅Quy trình xây nhà từ móng đến mái: Chi tiết & đầy đủ nhất
- ✅Cúng khởi công công trình: Mâm cúng & Văn cúng (Văn khấn) chuẩn
Kinh nghiệm 7: Chống thấm là hạng mục bắt buộc phải giám sát kỹ
Nếu các hạng mục khác có thể sửa chữa tương đối dễ dàng, thì chống thấm mà lỗi là một thảm họa thực sự.
Việc không chống thấm kỹ ngay từ đầu sẽ làm nhà loang lổ, làm nhà mốc meo. Chỉ vài năm sau khi vào ở, nhà sẽ có hậu quả là bong tróc sơn, tường ẩm mốc, loang lổ (hậu quả của chống thấm kém), cực kỳ tốn kém và phiền phức để sửa chữa.
Bạn phải yêu cầu và giám sát thật kỹ các khu vực trọng yếu:
-
Nhà vệ sinh, phòng tắm.
-
Ban công, sân thượng.
-
Mái nhà.
-
Tường giáp ranh (nếu có).
Đừng bao giờ tiếc tiền hay chủ quan với hạng mục chống thấm. Đây là chia sẻ kinh nghiệm làm nhà quan trọng nhất mà bạn phải ghi nhớ.
Trên đây là 7 kinh nghiệm quý giá. Bạn có đồng ý với Quang Hưng không? Hãy để lại bình luận bên dưới, hoặc ghé thăm quanghungceramic.vn để xem các giải pháp gạch và thiết bị vệ sinh cho ngôi nhà của bạn.
