Xây nhà là việc trọng đại, để hành trình này suôn sẻ, việc nắm rõ các lưu ý quan trọng là vô cùng cần thiết. Quang Hưng sẽ đồng hành cùng bạn, chia sẻ kinh nghiệm làm nhà và những điều cần biết khi xây nhà để tổ ấm tương lai thật vững chắc và thẩm mỹ.
Lập Kế Hoạch Xây Dựng Chi Tiết
Xây nhà luôn yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng ở mọi khâu, và kế hoạch chính là sự chuẩn bị đầu tiên.
1. Xác định rõ ràng công năng và phong cách kiến trúc chủ đạo.
Trước hết, bạn cần tự hỏi: Gia đình mình cần bao nhiêu phòng? Phòng khách cần rộng bao nhiêu, có cần không gian sinh hoạt chung lớn không? Bếp có cần tích hợp phòng ăn? Số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh? Liệu có cần phòng làm việc, phòng thờ, hay kho chứa đồ riêng biệt? Việc xác định rõ công năng sử dụng này sẽ giúp hình dung ra quy mô ngôi nhà, ví dụ diện tích ngôi nhà có thể là 100m2, 120m2 hay lớn hơn, tùy thuộc vào nhu cầu và diện tích đất bạn có. Đừng quên tính toán cho cả tương lai, liệu gia đình có thêm thành viên hay nhu cầu sử dụng có thay đổi không.
Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc cũng là một yếu tố quan trọng. Bạn yêu thích sự tối giản của phong cách hiện đại, nét sang trọng của cổ điển, hay sự ấm cúng của phong cách đồng quê? Thiết kế nhà theo phong cách tối giản hay cầu kỳ sẽ ảnh hưởng đến cả chi phí lẫn thời gian thi công. Hãy tham khảo nhiều mẫu nhà, tạp chí kiến trúc, hoặc thậm chí là các công trình thực tế để tìm ra phong cách mà bạn thực sự ưng ý. Ghi nhớ rằng, thiết kế nên phù hợp nhu cầu và sở thích của tất cả thành viên trong gia đình.
2. Xây dựng bảng dự toán chi phí xây dựng sơ bộ và chi tiết
Sau khi đã có hình dung ban đầu về ngôi nhà, bước tiếp theo là xây dựng dự toán chi phí.
Chi phí phần thô thường bao gồm:
- Vật liệu xây dựng cơ bản như sắt thép (ví dụ, thép xây dựng đạt tiêu chuẩn kỹ thuật Pomina hoặc Việt Nhật), xi măng (chẳng hạn xi măng mác PCB40), cát, đá, gạch xây (có thể là gạch xây thương hiệu Đồng Tâm). Chất lượng của vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của nhà.
- Chi phí nhân công cho các công việc như đào móng, xây tường, đổ bê tông.
Chi phí hoàn thiện bao gồm một danh sách dài hơn:
- Gạch ốp lát: Đây là một hạng mục quan trọng mà Quang Hưng có nhiều kinh nghiệm. Bạn cần chọn gạch ốp lát cho sàn nhà, tường phòng khách, bếp, và đặc biệt là phòng vệ sinh. Các thương hiệu như Viglacera cung cấp nhiều lựa chọn đa dạng.
- Sơn nước nội ngoại thất: Sơn ngoại thất với màu sắc chủ đạo như be sữa hay sơn tường màu sắc trắng cho nội thất cần được chọn lựa kỹ càng.
- Trần thạch cao (nếu có).
- Hệ thống cửa: cửa chính bằng chất liệu gỗ tự nhiên, cửa sổ bằng chất liệu nhôm kính.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương. Đây cũng là một lĩnh vực mà Quang Hưng tự tin tư vấn cho bạn những sản phẩm chất lượng cao cấp.
- Hệ thống điện nước: Dây điện, ống nước, công tắc, ổ cắm.
Cuối cùng, đừng quên dự trù cho nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế.
3. Lên phương án tài chính tổng thể
Với bảng dự toán trong tay, bạn cần xác định nguồn vốn của mình. Ngân sách xây dựng với tổng mức đầu tư dự kiến, ví dụ 2 tỷ đồng, đến từ đâu? Bạn có bao nhiêu vốn tự có? Có cần vay thêm từ ngân hàng không? Nếu có, ngân hàng cho vay vốn mua vật liệu hoặc xây dựng với lãi suất và điều kiện như thế nào? Hãy tìm hiểu kỹ các gói vay ưu đãi.
Một lưu ý khi xây nhà mới cực kỳ quan trọng là luôn phải có quỹ dự phòng cho các chi phí phát sinh. Không có công trình nào giống hệt như dự toán ban đầu 100%. Quỹ dự phòng này rất cần thiết cho các chi phí không lường trước, có thể do thay đổi thiết kế nhỏ, giá vật liệu biến động, hoặc các yếu tố khách quan khác. Chi phí phát sinh bắt nguồn từ thay đổi vật tư hoặc thiết kế là điều khó tránh. Một kế hoạch tài chính vững chắc sẽ giúp gia chủ chuẩn bị và an tâm hơn.
Chuẩn Bị Hồ Sơ Pháp Lý Xây Dựng và Yếu Tố Phong Thủy
Bước tiếp theo là hoàn tất các thủ tục pháp lý và lựa chọn mảnh đất “an cư lạc nghiệp”.
4. Tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng các loại giấy tờ cần thiết
Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục bắt buộc về mặt pháp lý trước khi bạn có thể khởi công. Việc này không chỉ đảm bảo công trình của bạn hợp pháp mà còn liên quan đến các tiêu chuẩn về quy hoạch, kiến trúc và an toàn. Giấy phép xây dựng cấp bởi Ủy ban nhân dân quận (hoặc cấp tương đương tùy địa phương) và thường có thời hạn nhất định, ví dụ 6 tháng, để bạn khởi công.
Để xin giấy phép, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ pháp lý xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao có công chứng giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng thể hiện vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước. Bản vẽ kỹ thuật chi tiết hóa kết cấu chịu lực và các yếu tố khác.
Quy trình có thể khác nhau đôi chút tùy theo địa phương, vì vậy, Quang Hưng khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với bộ phận một cửa của Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện nơi có lô đất để được hướng dẫn cụ thể nhất. Thời gian cấp giấy phép xây dựng thường mất khoảng 30 ngày hoặc hơn, tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và quy trình làm việc của cơ quan chức năng. Luật Xây dựng 2014 (và các văn bản sửa đổi, bổ sung) điều chỉnh hoạt động xây dựng này.
5. Những yếu tố phong thủy khi mua đất
Lựa chọn đất xây dựng phải xem xét yếu tố hướng và địa thế. Một lô đất có phong thủy tốt sẽ góp phần mang lại sức khỏe, tài lộc và sự an tâm và may mắn cho gia chủ.
Một số yếu tố phong thủy cơ bản bạn cần lưu ý khi chọn đất:
- Hướng đất: Nên chọn hướng đất hợp với mệnh của gia chủ. Ví dụ, người mệnh Đông tứ trạch hợp với các hướng như Đông, Đông Nam, Nam, Bắc. Phong thủy áp dụng cho hướng đất và hướng nhà (ví dụ, hướng nhà hợp mệnh là Đông Nam).
- Thế đất: Đất nên bằng phẳng hoặc có độ dốc nhẹ về phía sau (tựa sơn hướng thủy). Tránh những lô đất quá dốc, bị thóp hậu (phía sau nhỏ hơn phía trước) hoặc có những hình dạng kỳ dị.
- Môi trường xung quanh: Tránh những nơi gần nghĩa trang, bãi rác, đường dây điện cao thế, hoặc những nơi có dòng nước tù đọng, ô nhiễm. Ưu tiên những nơi có không khí trong lành, gần công viên, hồ nước sạch.
Nếu không có nhiều kiến thức về lĩnh vực này, bạn có thể tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy. Một thầy phong thủy có kinh nghiệm sẽ đưa ra những lời khuyên hữu ích.
6. Kiểm tra cẩn trọng thông tin quy hoạch
Trước khi quyết định “xuống tiền” mua đất, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là vô cùng quan trọng. Bạn cần đến trực tiếp Ủy ban Nhân dân phường/xã hoặc quận/huyện để tìm hiểu về:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có): Bản đồ này sẽ cho bạn biết lô đất có nằm trong diện quy hoạch làm công trình công cộng (công viên, trường học, đường sá) hay không.
- Chỉ giới đường đỏ (lộ giới): Xác định phần đất không được phép xây dựng do nằm trong quy hoạch mở rộng đường.
- Mật độ xây dựng: Tỷ lệ phần trăm diện tích được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất.
- Hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa cho phép.
Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất: đất có đang bị tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay không. Việc này giúp bạn tránh những rắc rối không đáng có sau này. Tình trạng pháp lý của sổ hồng cần hoàn chỉnh hoặc rõ ràng về lộ trình hoàn thiện.
Lên Phương Án Thiết Kế Kiến Trúc và Lựa Chọn Chủng Loại Vật Liệu Xây Dựng
Giai đoạn thiết kế và lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò then chốt, quyết định đến cả thẩm mỹ, công năng và độ bền vững của công trình.
7. Tầm quan trọng của bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công chuyên nghiệp
Nhiều người có suy nghĩ tiết kiệm chi phí bằng cách bỏ qua khâu thiết kế chuyên nghiệp hoặc chỉ làm qua loa. Tuy nhiên, Quang Hưng nhấn mạnh rằng đây là một sai lầm có thể dẫn đến nhiều hệ lụy tốn kém hơn về sau. Một bộ bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp không chỉ là những đường nét trên giấy, mà là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình thi công.
Bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ thường bao gồm:
- Bản vẽ kiến trúc: Thể hiện chi tiết mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết thang, vệ sinh, cửa đi, cửa sổ… giúp hình dung rõ ràng không gian và hình thức kiến trúc của ngôi nhà.
- Bản vẽ kết cấu: Cực kỳ quan trọng, thể hiện chi tiết kết cấu móng (ví dụ móng nhà có loại kết cấu là móng cọc hay móng băng), cột, dầm, sàn, cầu thang… đảm bảo khả năng chịu lực và sự ổn định của công trình.
- Bản vẽ hệ thống M&E (Cơ Điện): Bao gồm sơ đồ hệ thống cấp điện (ổ cắm, công tắc, chiếu sáng), cấp thoát nước (cho bếp, vệ sinh, máy giặt), hệ thống thông tin liên lạc (internet, truyền hình cáp), và có thể cả hệ thống thông gió, điều hòa không khí. Hệ thống cấp thoát nước đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật. Việc đội thi công điện nước lắp đặt hệ thống chiếu sáng và các hạng mục khác cần dựa trên bản vẽ này.
Có bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi thi công giúp bạn:
-
- Hình dung chính xác ngôi nhà tương lai.
- Dự toán chi phí chính xác hơn.
- Là cơ sở để nhà thầu thi công đúng kỹ thuật.
- Giảm thiểu sửa chữa, thay đổi trong quá trình xây dựng.
- Dễ dàng hơn trong việc xin phép xây dựng và hoàn công sau này.
8. Các tiêu chí cốt lõi để chọn lựa vật liệu xây dựng
Lựa chọn vật liệu xây dựng chủ đạo là một quyết định lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, sự an toàn và cả chi phí của ngôi nhà. Chất lượng của vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của nhà.
- Móng và khung sườn: Xi măng (ví dụ loại PCB40), sắt thép (chọn loại có thương hiệu uy tín như Pomina, Việt Nhật, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật), cát, đá phải đảm bảo chất lượng. Kết cấu móng phụ thuộc vào tính chất nền đất và quy mô công trình (ví dụ, móng nhà sử dụng móng băng hay móng cọc).
- Gạch xây tường: Có nhiều loại gạch như gạch đất sét nung (gạch tuynel, gạch ống), gạch không nung (gạch block, gạch bê tông khí chưng áp – AAC). Mỗi loại có ưu nhược điểm riêng về khả năng cách âm, cách nhiệt, độ bền và giá thành.
- Vật liệu lợp mái: Tùy theo thiết kế và sở thích, bạn có thể chọn mái nhà lợp bằng ngói (ngói đất nung truyền thống, ngói Thái, ngói màu xi măng), tôn (tôn lạnh, tôn cách nhiệt), hoặc đổ mái bằng bê tông. Mỗi loại vật liệu lợp mái có độ bền, khả năng chống nóng, chống ồn và thẩm mỹ khác nhau.
Chuẩn bị vật liệu xây dựng nên có kế hoạch về số lượng và chủng loại để tránh thiếu hụt hoặc dư thừa gây lãng phí. Chất lượng vật tư ảnh hưởng độ bền nhà là điều không cần bàn cãi.
9. Cân nhắc kỹ lưỡng việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện bề mặt
Sau khi phần thô vững chắc, phần hoàn thiện sẽ thổi hồn vào ngôi nhà, thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của gia chủ. Đây là giai đoạn mà Quang Hưng Ceramic có thể đồng hành cùng bạn với những sản phẩm chất lượng và tư vấn chuyên sâu.
- Gạch ốp lát:
- Sàn nhà: Có thể chọn gạch granite, gạch ceramic, gạch giả gỗ, đá tự nhiên… Kích thước phổ biến là 60x60cm, 80x80cm.
- Tường: Gạch ốp tường cho phòng khách, phòng bếp (khu vực nấu nướng), và đặc biệt là phòng vệ sinh. Gạch ốp lát cho phòng vệ sinh cần có độ nhám cao để chống trơn trượt. Quang Hưng cung cấp đa dạng các mẫu gạch ốp lát từ các thương hiệu uy tín như Á Mỹ, CMC,…, đảm bảo cả về thẩm mỹ và chất lượng.
- Sơn nước: Lựa chọn màu sơn nội thất và ngoại thất hài hòa với tổng thể kiến trúc và sở thích. Nên chọn các loại sơn có thương hiệu, độ bền màu cao, chống thấm, chống rêu mốc.
- Cửa: Cửa chính thường được ưu tiên các chất liệu như gỗ tự nhiên, gỗ công nghiệp cao cấp, hoặc thép vân gỗ để đảm bảo an ninh và thẩm mỹ. Cửa sổ và cửa đi các phòng có thể dùng chất liệu nhôm kính (ví dụ, nhôm Xingfa), cửa nhựa lõi thép, hoặc gỗ.
- Thiết bị vệ sinh: Bao gồm bồn cầu, lavabo, vòi sen, bồn tắm (nếu có), gương và các phụ kiện. Quang Hưng tự hào mang đến các sản phẩm thiết bị vệ sinh với mẫu mã đa dạng, công nghệ hiện đại, tiết kiệm nước và dễ dàng vệ sinh.
Vật liệu hoàn thiện không chỉ làm đẹp mà còn ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hàng ngày. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, không nên ham rẻ mà chọn sản phẩm kém chất lượng.
>>CÙNG CHỦ ĐỀ:
- ✅Kinh Nghiệm Xây Nhà Lần Đầu: Từ A đến Z Cho Người Mới
- ✅Xây nhà cần chuẩn bị gì? Quy trình, chi phí, pháp lý A-Z (2025)
- ✅Đổ móng nhà gặp trời mưa là điềm Tốt hay Xấu?
Chọn Đơn Vị Nhà Thầu Thi Công Chuyên Nghiệp
Tìm được một nhà thầu thi công chuyên nghiệp và đáng tin cậy là một trong những yếu tố quyết định đến sự thành bại của công trình.
10. Các tiêu chí kiểm tra và đánh giá năng lực của nhà thầu thi công
Không phải nhà thầu nào cũng giống nhau. Để chọn được một đơn vị uy tín (đã được kiểm chứng), bạn cần thực hiện một quy trình sàng lọc kỹ lưỡng:
- Tham khảo hồ sơ năng lực pháp lý: Kiểm tra giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty. Một công ty xây dựng uy tín sẽ sẵn sàng cung cấp những giấy tờ này.
- Xem xét các công trình đã thực hiện: Yêu cầu nhà thầu cung cấp danh sách các công trình tương tự về quy mô và phong cách mà họ đã thi công. Nếu có thể, hãy đến tham quan trực tiếp một vài công trình để đánh giá chất lượng thực tế.
- Tham khảo phản hồi từ khách hàng cũ: Đây là nguồn thông tin quý giá. Hãy cố gắng liên hệ với những chủ nhà đã từng hợp tác với nhà thầu đó để hỏi về mức độ hài lòng, thái độ làm việc, khả năng xử lý phát sinh, và chế độ bảo hành.
- Đánh giá quy trình làm việc và đội ngũ: Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng, từ khâu báo giá, thiết kế (nếu có), thi công, đến nghiệm thu và bảo hành. Họ cũng cần có đội ngũ kiến trúc sư thiết kế, kỹ sư và đội thợ thi công có tay nghề, kinh nghiệm (ví dụ nhà thầu có kinh nghiệm 10 năm).
- So sánh báo giá: Không nên chọn nhà thầu có báo giá rẻ nhất một cách mù quáng. Hãy so sánh chi tiết các hạng mục công việc, chủng loại vật tư được liệt kê trong báo giá của ít nhất 2-3 nhà thầu khác nhau. Đảm bảo rằng báo giá đó hợp lý và tương xứng với chất lượng cam kết.
Quá trình này có thể tốn thời gian, nhưng sự cẩn trọng ban đầu sẽ giúp bạn tránh được nhiều phiền phức về sau.
11. Những điều khoản pháp lý cần có trong hợp đồng thi công xây dựng
Sau khi đã chọn được nhà thầu ưng ý, việc tiếp theo là soạn thảo và ký kết hợp đồng thi công xây dựng.
Một hợp đồng thi công rõ ràng cần bao gồm các nội dung cốt lõi sau:
- Thông tin các bên: Ghi rõ thông tin của chủ đầu tư (bạn) và nhà thầu.
- Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết các hạng mục công việc mà nhà thầu sẽ thực hiện, dựa trên bản vẽ thiết kế đã được hai bên thống nhất.
- Tiến độ thi công: Quy định rõ ràng thời gian bắt đầu, thời gian hoàn thành từng giai đoạn (ví dụ: móng, thân, mái, hoàn thiện) và thời gian hoàn thành toàn bộ công trình.
- Đơn giá và tổng giá trị hợp đồng: Ghi rõ đơn giá cho từng hạng mục, tổng giá trị hợp đồng. Cần làm rõ đơn giá này đã bao gồm những gì (vật tư, nhân công, máy móc thi công…).
- Chủng loại vật tư sử dụng: Liệt kê chi tiết chủng loại, quy cách, nguồn gốc xuất xứ của các loại vật tư chính sẽ được sử dụng cho công trình.
- Điều kiện và phương thức thanh toán: Quy định rõ các đợt thanh toán, tỷ lệ thanh toán cho mỗi đợt dựa trên khối lượng công việc hoàn thành đã được nghiệm thu.
- Nghiệm thu công trình: Quy định rõ quy trình nghiệm thu từng giai đoạn và nghiệm thu bàn giao công trình.
- Chính sách bảo hành công trình: Thời gian bảo hành cho các hạng mục (ví dụ, bảo hành công trình có thời gian cam kết là 2 năm kết cấu, 5 năm cho chống thấm…).
- Trách nhiệm của các bên: Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, quyền và nghĩa vụ của nhà thầu.
- Điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng: Các trường hợp vi phạm và mức phạt tương ứng (ví dụ: chậm tiến độ, sử dụng sai chủng loại vật tư…).
- Giải quyết tranh chấp: Phương thức giải quyết tranh chấp nếu có.
Đừng ngần ngại yêu cầu nhà thầu giải thích rõ những điều khoản bạn chưa hiểu. Nếu cần, hãy tham khảo ý kiến của luật sư.
12. Cân nhắc việc thuê một đơn vị tư vấn giám sát thi công
Đối với những công trình lớn hoặc khi chủ nhà không có nhiều thời gian, kinh nghiệm về xây dựng, việc thuê một đơn vị tư vấn giám sát thi công độc lập là một giải pháp rất hữu ích. Đội ngũ giám sát này sẽ thay mặt bạn:
- Kiểm tra hồ sơ thiết kế.
- Giám sát chất lượng vật tư đầu vào.
- Giám sát chất lượng và tiến độ thi công của nhà thầu, đảm bảo nhà thầu thi công đúng theo bản vẽ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật. Kỹ sư giám sát kiểm tra chất lượng bê tông và các hạng mục khác.
- Xác nhận khối lượng công việc hoàn thành để làm cơ sở thanh toán cho nhà thầu.
- Hỗ trợ giải quyết các vấn đề kỹ thuật phát sinh trên công trường.
Mặc dù sẽ tốn thêm một khoản chi phí, nhưng lợi ích mà tư vấn giám sát mang lại thường lớn hơn nhiều, giúp bạn có được một công trình chất lượng, đúng tiến độ và tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.
Tổ Chức Triển Khai Thi Công, Giám Sát Tiến Độ, Chất Lượng Công Trình
Khi hợp đồng đã ký, bản vẽ đã sẵn sàng, nhà thầu thi công bắt đầu triển khai công việc trên thực địa.
13. Lập kế hoạch thi công chi tiết theo từng giai đoạn cụ thể
Một nhà thầu thi công chuyên nghiệp sẽ lập một kế hoạch thi công chi tiết (hay còn gọi là biện pháp thi công) trình cho chủ đầu tư phê duyệt. Kế hoạch này thường bao gồm:
- Công tác chuẩn bị: Giải phóng mặt bằng, tập kết vật tư, máy móc, lán trại cho công nhân.
- Thi công phần móng: Đào đất, gia công cốt thép, đổ bê tông móng (móng cọc, móng băng…). Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng vì móng nhà là nền tảng của toàn bộ công trình.
- Thi công phần thân: Xây tường, đổ cột, dầm, sàn các tầng.
- Thi công phần mái: Lợp ngói, đổ bê tông mái, xử lý chống thấm cho mái.
- Công tác hoàn thiện: Trát tường, ốp lát gạch (sàn, tường vệ sinh, bếp), sơn bả, lắp đặt trần (nếu có), lắp đặt hệ thống cửa, lan can, cầu thang.
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật (M&E): Đi dây điện, lắp ống nước, lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn), thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen). Hệ thống điện nước cần được kiểm tra trước bàn giao.
14. Thiết lập quy trình giám sát chất lượng vật liệu xây dựng đầu vào và kiểm tra kỹ thuật thi công
Giám sát chất lượng là công việc diễn ra xuyên suốt quá trình thi công. Nó bao gồm:
- Kiểm tra vật liệu đầu vào: Tất cả các vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch, cát, đá, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh… trước khi đưa vào sử dụng đều phải được kiểm tra xem có đúng chủng loại, quy cách, nguồn gốc xuất xứ như trong hợp đồng và thiết kế hay không. Đảm bảo vật liệu xây dựng có chất lượng tốt hoặc cao cấp như đã cam kết.
- Kiểm tra kỹ thuật thi công: Đội thợ thi công có tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật không? Ví dụ: Tỷ lệ trộn bê tông, kỹ thuật xây tường, kỹ thuật ốp lát gạch, kỹ thuật đi đường điện, đường nước… Mọi sai sót kỹ thuật nếu không được phát hiện và sửa chữa kịp thời đều có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.
- Đối chiếu với bản vẽ thiết kế: Thường xuyên kiểm tra, đo đạc kích thước thực tế thi công so với kích thước trên bản vẽ thiết kế.
- Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật: Đảm bảo các công đoạn thi công tuân thủ các Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) và quy chuẩn xây dựng hiện hành. Luật Xây dựng quy định tiêu chuẩn kỹ thuật rất rõ ràng.
15. Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường trên toàn bộ công trường
An toàn lao động là ưu tiên hàng đầu trên mọi công trường. An toàn lao động phải được ưu tiên. Nhà thầu thi công phải có trách nhiệm:
- Trang bị đầy đủ các biện pháp bảo hộ lao động cho công nhân (mũ, giày, găng tay, dây an toàn khi làm việc trên cao…). An toàn lao động cần trang bị đầy đủ.
- Có biển báo nguy hiểm, rào chắn các khu vực nguy hiểm.
- Đảm bảo giàn giáo, coppha chắc chắn, an toàn.
- Có biện pháp phòng chống cháy nổ.
- Thường xuyên huấn luyện an toàn lao động cho công nhân.
Bên cạnh đó, vấn đề vệ sinh môi trường công trường cũng cần được chú trọng: xử lý rác thải xây dựng đúng nơi quy định, tránh gây ô nhiễm cho khu vực xung quanh.
16. Phương án quản lý và xử lý hiệu quả các thay đổi thiết kế (nếu có)
Trong quá trình thi công, việc có những thay đổi thiết kế nhỏ hoặc phát sinh thêm hạng mục công việc là điều có thể xảy ra. Điều quan trọng là phải có một quy trình rõ ràng để quản lý những thay đổi này:
- Mọi yêu cầu thay đổi phải được thể hiện bằng văn bản (phụ lục hợp đồng hoặc biên bản làm việc).
- Phải có sự thống nhất giữa chủ đầu tư và nhà thầu về nội dung thay đổi, chi phí phát sinh (nếu có) và ảnh hưởng đến tiến độ (nếu có) trước khi thực hiện.
- Ghi chép lại tất cả các thay đổi và lưu trữ cẩn thận.
Thực Hiện Nghiệm Thu Công Trình Kỹ Lưỡng
Thủ tục hoàn công là bước cuối cùng để hợp pháp hóa ngôi nhà, cụ thể:
17. Quy trình và các hạng mục công việc nghiệm thu
Nghiệm thu công trình là quá trình chủ đầu tư (hoặc đơn vị giám sát) cùng với nhà thầu kiểm tra, đánh giá chất lượng các hạng mục công việc đã hoàn thành so với thiết kế và hợp đồng.
Các hạng mục cần kiểm tra kỹ lưỡng khi nghiệm thu bao gồm:
- Phần kiến trúc:
- Kích thước các phòng, chiều cao tầng có đúng thiết kế không?
- Tường có phẳng, thẳng đứng, có bị nứt, thấm không?
- Chất lượng trát, sơn bả: có đều màu, có bị bong tróc, rộp không?
- Gạch ốp lát (sàn, tường): có phẳng, mạch đều, có bị bộp (rỗng bên dưới) không? Đặc biệt kiểm tra kỹ gạch ốp lát phòng vệ sinh, ban công. Quang Hưng lưu ý bạn nên gõ nhẹ lên bề mặt gạch để kiểm tra.
- Cửa đi, cửa sổ: có đóng mở dễ dàng, có kín khít, có bị cong vênh, xước xát không? Phụ kiện có đầy đủ và hoạt động tốt không?
- Cầu thang, lan can: có chắc chắn, đúng thiết kế, vật liệu không?
- Phần kết cấu (kiểm tra trong quá trình thi công và hồ sơ): Kiểm tra lại hồ sơ chất lượng bê tông, thép…
- Hệ thống M&E (Điện, Nước):
- Hệ thống điện: ổ cắm, công tắc có hoạt động tốt, có an toàn không? Đèn có sáng đều? Có aptomat cho từng khu vực? Hệ thống điện lắp đặt bởi thợ điện cần được kiểm tra kỹ.
- Hệ thống cấp thoát nước: vòi nước có chảy mạnh, đều không? Có bị rò rỉ ở đâu không? Hệ thống thoát nước (sàn vệ sinh, chậu rửa, mái) có thoát tốt không? Kiểm tra kỹ các thiết bị vệ sinh được lắp đặt.
- Chống thấm: Kiểm tra kỹ các vị trí dễ thấm như mái, ban công, tường ngoài, khu vực vệ sinh.
Chỉ khi nào bạn thực sự hài lòng với chất lượng các hạng mục thì mới ký vào biên bản nghiệm thu. Nếu có bất kỳ sai sót nào, yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay.
18. Hồ sơ và thủ tục pháp lý cần thiết để hoàn công công trình xây dựng
Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính nhằm xác nhận việc công trình đã được xây dựng hoàn thành theo đúng giấy phép xây dựng và thiết kế đã được duyệt. Đây là điều kiện để bạn được cấp đổi/cập nhật thông tin tài sản gắn liền với đất (ngôi nhà) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thường gọi là sổ hồng).
Hồ sơ hoàn công thường bao gồm:
- Giấy phép xây dựng (bản sao).
- Hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu (bản sao).
- Bản vẽ thiết kế đã được duyệt (bản sao).
- Bản vẽ hoàn công (thể hiện hiện trạng công trình thực tế).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm vật liệu (nếu có).
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Thủ tục này thường được thực hiện tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện.
19. Kiểm tra hệ thống kỹ thuật, bảo dưỡng, bảo trì
Sau khi nhận bàn giao nhà và chuyển vào ở, bạn cần lưu ý một số điểm sau để đảm bảo ngôi nhà luôn bền đẹp và các hệ thống vận hành trơn tru:
- Kiểm tra định kỳ hệ thống điện, nước: Phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường (rò rỉ nước, chập chờn điện) để khắc phục kịp thời.
- Bảo dưỡng các thiết bị: Vệ sinh định kỳ các thiết bị vệ sinh, thiết bị nhà bếp, máy điều hòa… theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
- Kiểm tra chống thấm: Đặc biệt sau những trận mưa lớn, kiểm tra các vị trí tường, trần, mái xem có dấu hiệu thấm dột không.
- Thông tắc hệ thống thoát nước: Tránh để rác thải làm tắc nghẽn cống rãnh, ống thoát nước.
- Sử dụng đúng cách: Tránh tác động lực mạnh lên tường, sàn, thiết bị…
Trên đây là những chia sẻ tâm huyết của Quang Hưng về các lưu ý khi xây nhà mới. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kiến thức xây dựng bổ ích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần tư vấn thêm về gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đừng ngần ngại để lại bình luận bên dưới, chia sẻ bài viết này, hoặc ghé thăm website quanghungceramic.vn để khám phá thêm nhiều thông tin hữu ích khác nhé!
